Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Дез]

а, значит, обязаны на всех членов семьи доли выделить, откуда тогда нам доли будут выделять?

вы можете себе выделить хоть 1/100 доли, в законе нет указанного ее размера.
а по логике можете и вообще себе не выделять, вы -взрослые люди вправе отказаться в пользу детей.
И вообще, продажи и покупки с использование разрешения опеки индивидуальны. Нужно смотреть каждый случай конкретно.что и как там можно

[Ален@]

Не обязательно же на равные доли делить квартиру. Выделите себе и мужу по одной сотой, например.

Добавлено спустя 46 секунд:
Ой, Галя, написала уже. И тоже про сотую часть

[Звонкая Я]

Что-то я кратенько вас почитала и поняла, что для каждой опеки свой закон, караул полный.
У нас ситуация немного другая, мы уже в КК находимся и опека в родном городе дала нам разрешение на продажу квартиры, притом даже без согласия матери детей (у нас двое детей мужа от прошлого брака) и один общий. Договор никакой им не предоставляли. В разрешении написано что только не меньше определенного кол-ва квадратов на каждого ребенка нужно приобрести. Деньги перечислят им на книжки Вот сейчас сижу и думаю, а как дальше после продажи будет. Как деньги снимать? Опять разрешение в опеке брать надо и в какой, местной или откуда уехали? Кто что знает, подскажите.

[Стройная]

Звонкая Я, Та опека,где будете покупать,и если есть местная регистрация наверно.....А вообще,Вам несказанно повезло,так легко разделались с опекой

[Звонкая Я]

Стройная
Я сама в шоке, морально готовилась к суду. Я так думаю сыграло то, что мы уже уехали и предоставили им все справки со школ, кружков, аренды дома и т.д., вообщем завалили бумажками.

[Танечкина]

Я так думаю сыграло то, что мы уже уехали и предоставили им все справки со школ, кружков, аренды дома и т.д., вообщем завалили бумажками.

Нифига Мы тоже такими аргументами кидались в опеке, но нас даже не слушали, пока предварительный договор не предоставили.
С мужем перерыли весь тырнет в поисках определенного порядка выдачи разрешений. Общего регламента в природе не существует. Каждая опека в определенном округе мотивирует своими бумажками. Нам даже с переводом денег на детский счет отказались давать разрешение.

[Звонкая Я]

Танечкина
Вот это хуже некуда, когда нет прописанных в законе что можно и что нельзя и на каком основании. Вот я сейчас боюсь, продадим недвижимость и деньги повиснут на счетах детей, потому как здесь тоже запросят разрешение матери на снятие денег и покупку недвижимости. Надо в местную опеку сходить и поговорить, как это будет выглядеть.

[maxness]

Что-то я кратенько вас почитала и поняла, что для каждой опеки свой закон, караул полный.
У нас ситуация немного другая, мы уже в КК находимся и опека в родном городе дала нам разрешение на продажу квартиры, притом даже без согласия матери детей (у нас двое детей мужа от прошлого брака) и один общий. Договор никакой им не предоставляли. В разрешении написано что только не меньше определенного кол-ва квадратов на каждого ребенка нужно приобрести. Деньги перечислят им на книжки Вот сейчас сижу и думаю, а как дальше после продажи будет. Как деньги снимать? Опять разрешение в опеке брать надо и в какой, местной или откуда уехали? Кто что знает, подскажите.

дальше - самое интересное
в КК нужна хотя-бы врем. регистр. на Вас и детей
если выбрали то, что хотите покупать, то можно одним разом подать заявления на перевод и снятие денег.
есть одно НО - у вас должны быть выписки из лицевых счетов банка. Если их нет, то придется сначала подавать документы на перевод, ждать его, потом подавать документы на снятие.
Подводные камни при переводе денег - некомпетентность сотрудником сбербанка. Когда принесете разрешение, они оформляют свой пакет документов и отправляют обычной почтой. Ждать придется долго, пока там получат письмо, пока проверят документы, + ньюансы, типа дайте сберкнижки для закрытия счета, а они у вас в КК на руках) пока сделают перевод - может уйти до 2-х мес. времени. Не каждый продавец согласен ждать и часто "рвут" ваш предварительный договор. (Тут еще интересен вопрос задатка - как его обойти стороной)
Для снятия денег и покупки жилья есть тоже много ограничений
Квартиру в долевку не купите, разрешение дают только при условии предоставлении справки от застройщика, что готовность дома - 90%
У частного застройщика тоже сложно купить, опека такие сделки не приветствует.
По договору должна быть полная сумма
Все документы со стороны продавца должны быть в полном порядке, земля, разрешение на строительство, и т.п все проверяется
Остатки денег, что останутся на счетах детей сможете потратить только на улучшение жилищных условий, ремонт, бытовую технику, только непосредственно ту, которой они будут пользоваться - напр. телевизор в их комнату. Холодильник уже купить нельзя - обязаны сами предоставить))
Если выбрали дом - то только на землях ИЖС либо ДНТ с поквартирным свидетельством.
Это коротко о главном, если что - спрашивайте, еще много интересного можно рассказать, мы это уже частично пережили
а обращаться в управление по вопросам семьи и детства, в центре, улицу не помню

[Звонкая Я]

maxness
Спасибо огромное за такой подробный ответ. Временная регистрация есть, хоть это не проблема. Остальное все весело.

[Рита002]

Девочки, ужасно, сколько проблем создается при продаже с детьми-собственниками.
Но тут меня соседка озадачила, что вроде бы теперь и с прописанными детьми могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости. То есть даже если ребенок НЕ собственник, а просто зарегистрирован, то нужно разрешение, чтобы его снять с учета... Вот что нашла по этой теме http://realty.dmir.ru/forum/218783/, но так и не поняла, так это или нет. Соседка еще сказала, что именно в КК строго с этим последнее время, требуют разрешение опеки, что ли, на снятие ребенка с учета по месту жительства.. В общем, кто что по этой проблеме может разъяснить? Может, кто-то последние полгода проводил в КК сделки по продаже недвижимости, где были прописаны дети?

Добавлено спустя 6 минут 22 секунды:
Вот еще про это: http://www.bn.ru/articles/2013/02/21/102156.html

[Дез]

Рита002, не читайте с утра советских газет ! (с)

Идет родитель выписываться ( ну может назвать вымышленный адрес, чтобы паспортный себе в гарфе написал, с них требуют , наверное) и ребенок выписывается за родителем автоматом ( если второй родитель тоже не был или не остается там зарегистрирован)

[Рита002]

Дез Так мы так и сделали в 2012 году, когда свою кв. продавали)) А тут вроде как за последнее время какие-то новшества придумали... Во второй ссылке моего сообщения вроде говориться о законодательной инициативе по этому вопросу) вот и боюсь, что, решив сменить место жительства, головняка не оберешься

[Дез]

Рита002, во-первых,это они только хотят, а во-вторых, у них это не получится)))
Нужно будет многое сменить в ГК РФ и даже в Конституции РФ

У нас нет сейчас института прописки , в том понимании, что была раньше. Есть регистрация по месту жительства. Это-несколько другое, просто по привычке ее зовут " прописка "

[Звонкая Я]

Рита002 Пока вроде ничего не принимали на этот счет, поэтому никакого разрешения не надо. Путают наверное, когда дети собственники. Но если это сделают, будет вообще караул. Проще штрафы платить за то, что ребенок не прописан, чем такие головняки потом иметь.

[Рита002]

Дез Галя, успокоила Спасибо))