Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Natalya.Ismailova]

Alexey-Evgeniya нам вообще не разрешили деньги на счет с продажи квартиры класть. Продали долю тут же покупаете долю, и никаких денег на счет.
Нам не разрешили купить детям только долю в квартире. "Как это у ребенка будет доля в чужой квартире, он что с чужими людьми жить будет?"
Нам не разрешили покупать квартиру (или долю) у бабушки (опека забрила). Родственник не может продать квартиру (или долю). Почему - для меня загадка.
Прежде чем опека даст добро на покупку другой недвижимости они делают выезд на приобретаемое жилье и на продаваемое, чтобы Вы не ухудшили жилищные условия ребенка (опека запросто может не ободрить сделку).
Покупая или продавая недвижимость за совершеннолетних никаких доверенностей не надо. просто в договоре Вы прописываете что действуете за своего несовершеннолетнего ребенка, и везде ставите свою подпись.
Тут была история когда оформили на ребенка долю раньше чем продали недвижимость имеющуюся. Потом ооооочень сложно и долго убеждали опеку что купили новое жилье исходя из того что старое продадут. Уточните сразу можно ли сделать так

делаем дарственную и когда будет свидетельство с долей на ребенка дают право на съем денег.

Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:
слово класть какое то нехорошее, положить будет лучше (не знаю как исправить)

и я все равно Вашу схему не понимаю. Видимо ума не хватает, ну или опыта. .
Удачи Вам!

[protect]

Дарение является сделкой безвозмездной, поэтому нет оснований для снятия денег со счета ребенка. Если и приобретать квартиру, то только не через дарение.

[Тереза]

Скажите, а кто-нибудь сталкивался с опекой в Карасунском округе Краснодара? Есть ли отзывы по их работе? насколько адекватны требования?

[Alexey-Evgeniya]

Мы квартиру уже продали !
У детей по 1\5.
Мы купили квартиру на свои средства
Как нам сейчас сделать ? Краснодарская опека по прикубанскому сказала через дарение либо выделение , через нотариуса , что с разрешения опеки мы выделяем долю.

В общем это более менее понятно , интересует больше вопрос как можно оформить сделку на несовершенно летнего 16 лет , без его и законного представителя в Краснодаре ,родная сестра

[Maksud]

Тереза
Опека одна. На Кузнечной,6. Там за каждым специалистом закреплен определенный округ, но все подчинаются одному начальнику.
Так что правила для всех округов одинаковые. Начальник человек адекватный.

Alexey-Evgeniya
Вам прямой путь в опеку. И разговор разговаривать. Боюсь что дарение может не подойти. Т.е. вы подарить можете, но денег со счета несовершеннолетних не получите. Потому и говорю, что надо идти в опеку и разговаривать с ними, убеждать в том что вы дарите необходимую долю ребенку,а опека разрешает банку перевести деньги со счета ребенка на счет опекуна. Вам же это надо?! По законному представителю думаю и сестра может не подойти, т.е. передоверие прав может не пройти. Тут тоже только личная встреча с опекой и выискивание подходящего консенсуса. По Прикубанскому был очень адекватный специалист, который сам предлагал варианты решения и не искал как вставить палки в колеса.
И именно личная встреча, т.к. думаю по телефону ни кто не проникнется.

[Тереза]

Maksud спасибо!

[Alexey-Evgeniya]

Maksud ► Показать

Alexey-Evgeniya
Вам прямой путь в опеку. И разговор разговаривать. Боюсь что дарение может не подойти. Т.е. вы подарить можете, но денег со счета несовершеннолетних не получите. Потому и говорю, что надо идти в опеку и разговаривать с ними, убеждать в том что вы дарите необходимую долю ребенку,а опека разрешает банку перевести деньги со счета ребенка на счет опекуна. Вам же это надо?! По законному представителю думаю и сестра может не подойти, т.е. передоверие прав может не пройти. Тут тоже только личная встреча с опекой и выискивание подходящего консенсуса. По Прикубанскому был очень адекватный специалист, который сам предлагал варианты решения и не искал как вставить палки в колеса.
И именно личная встреча, т.к. думаю по телефону ни кто не проникнется.

Спасибо !
У нас 2 несовершеннолетних и 2 счета у них , 1й это родная дочь , 2й родная сестра..
С дочерью более менее все понятно , вот с сестрой думаем как сделать , хотим составить договор на продажу доли и его принести в опеку с указанным в нем счет продавца-родная сестра , договор в опеку принесет мать и подписана она как законный представитель.

После праздников пойдут предлагать такой вариант .

Скиньте пожалуйста пример договора с продажей долей на несовершеннолетнего ? В чем там отличия и есть ли они вообще ?

[ВераНика]

Alexey-Evgeniya ► Показать

Мы квартиру уже продали !
У детей по 15.
Мы купили квартиру на свои средства
Как нам сейчас сделать ? Краснодарская опека по прикубанскому сказала через дарение либо выделение , через нотариуса , что с разрешения опеки мы выделяем долю.

В общем это более менее понятно , интересует больше вопрос как можно оформить сделку на несовершенно летнего 16 лет , без его и законного представителя в Краснодаре ,родная сестра

Мы долю ребёнку в квартире выделяли без натариуса. Сами составили соглашение ( основу взяли из интернета и переделали род себя), распечатали на 1 экземпляр больше чем владельцев долей и с ними пошли в МФЦ. Документы сдали, новые получили. Все.
Опека это соглашение приняла
Но у нас золотые люди работают в опеке. Только помогали, миллиона справок не требовали.
Я тут Начиталась и боялась к ним идти, а оказалось все очень просто.

[Maksud]

Скиньте пожалуйста пример договора с продажей долей на несовершеннолетнего ? В чем там отличия и есть ли они вообще ?

К сожалению примера договора нет, да и отличий нет в принципе ни каких.

[romanfw]

А я вот купил квартиру с использованием мат капитала и забил на выделение долей детям в силу того, что просто лень ерундой маяться. Прошло 3 года, пока тишина. Собираюсь скоро продать ее и купить дом. Там вот и выделю.

[Maksud]

romanfw Можно и не выделять. Это как хомут.
При необходимости ,выделить всегда успеете..

[Alexey-Evgeniya]

ВераНика ► Показать

Мы долю ребёнку в квартире выделяли без натариуса. Сами составили соглашение ( основу взяли из интернета и переделали род себя), распечатали на 1 экземпляр больше чем владельцев долей и с ними пошли в МФЦ. Документы сдали, новые получили. Все.
Опека это соглашение приняла
Но у нас золотые люди работают в опеке. Только помогали, миллиона справок не требовали.
Я тут Начиталась и боялась к ним идти, а оказалось все очень просто.

Вы выделяли долю в уже купленной квартире ? Со счета несовершеннолетнего деньги когда смогли перевести-снять , до выдачи новых документов или уже после того , как оформили сделку и получили новое св-во с долями ?

[Natalya.Ismailova]

А я вот купил квартиру с использованием мат капитала и забил на выделение долей детям в силу того, что просто лень ерундой маяться. Прошло 3 года, пока тишина. Собираюсь скоро продать ее и купить дом. Там вот и выделю.

ох и хапнуть Вы можете, если сейчас доли не выделите. Потом сделку могут незаконной признать!!! Выделение долей копеечное дело и по деньгам и по времени. С интернета договор дарения и выделением долей на детей. Мы доли выделяли предельно маленькие по 1/10 (6м2), чтобы потом легче продать можно было. Многие покупатели когда узнают что доли не выделены идут в отказ от сделки. Я бы на вашем месте не рисковала и пока есть время выделила доли на детей. Но я не на Вашем месте , так что думайте сами.

[Maksud]

ох и хапнуть Вы можете, если сейчас доли не выделите. Потом сделку могут незаконной признать!!!

Все верно, за исключением одного но.
Без ведома ответчика ни чего не решается, в противном случае можно иск опровергнуть и суд будет на стороне ответчика в данном случае.
Кроме того, истец, а именно опека, для начала должна предпринять соответствующие действия для обоюдного решения проблемы, т.е. направить претензию либо требование опекунам о предоставлении необходимых документов о наделении долей согласно постановления (ведь может долями опекуны наделили чадо сразу и давным давно и быть может даже простым письмом направили в опеку уведомление о выполнении предписания, но последние его не получили), т.е. отчитаться о выполнении выданного постановления. В этом случае ,вы предоставляете необходимые подтверждающие документы либо быстро наделяете чадо долями согласно постановления. Ну и извинитесь что забыли Все .. Ни чего криминального нет.
Более скажу. Когда наделял своего наследника долями ветер был в голове. Щас бы такого не делал!

[romanfw]

А я не опекун, а родитель. Есть ли разница? И как вообще опека собирается что то делать, если за 3 года ничего не произошло? Как они вообще что то узнают?