Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

Svetuek · #811

Maksud, Макс, спасибо за ответ. значит нам всё таки не нужно откладывать стройку...

► Показать

Maksud · #812

Svetuek Хрен редьки не слаще!

В любом случае договариваться с опекой.
Подскажу нюанс. Учтите тот факт, что теперь в доме,а не в квартире вам нужно будет не просто доли выделить, а выделить их в стоимостном выражении не меньше чем были у ребенка. Еще и на землю долю выделить. Такая практика есть и её оспорить практически не возможно.

Повторюсь, надо будет договариваться с опекой, что бы к вам потом ни каких претензий не было. А то и на дом деньги потратите и с опекой вопросы не решите. Одно дело наделить ребенка долей в квартире которая не соответствует адресу указанному в постановлении, другое дело в жилом доме, т.е. тип недвижимости меняется.
Сохраняйте все чеки и все документы связанные с приобретением и строительством дома.

Svetuek · #813

Макс, а землю зачем? было у дочки в квартире 25кв.м., я столько же ей и в доме выделю. землю я уже оформила на себя. чеки и договора сохранять конечно буду, но я думала что нужно будет заключение риэлтора о рыночной стоимости недвижимости, а она будет больше потраченных денег...

Maksud · #814

Svetuek

Земельный участок с находящимися на нем сооружениями признаются делимой вещью. Однако возможен раздел только земельного участка. Делить данное имущество на участок и сооружения не представляется возможным, т. к. сооружения без земли потеряют не только свое назначение, но и могут погибнуть как имущество. Это земельный кодекс ст. 35. Далее.
При рассмотрении земельного участка и здания (строения, сооружения), расположенного на нем, нельзя однозначно определить, какой из объектов является приоритетным: земля ценна сама по себе, однако неизвестно, во сколько много раз может вырасти ее ценность при возведении на ней соответствующих недвижимых объектов определенного назначения. Однако с другой стороны, здание не может висеть в воздухе и неразрывно связано с землей, и именно неразрывная связь определяет значительную стоимость такого здания.
Таким образом, земля и расположенное на ней здание, в действительности, являются взаимосвязанными объектами, увеличивающими ценность друг друга. При этом связь как таковая не может быть разорвана, то есть отчуждение одного объекта одновременно предполагает необходимость отчуждения и другого. И не имеет значения, какой из них отчуждается в первую очередь - здание или земельный участок.
Вот так опека и будет рассуждать и вам доводить.

Svetuek писал(а):было у дочки в квартире 25кв.м., я столько же ей и в доме выделю. землю я уже оформила на себя. чеки и договора сохранять конечно буду, но я думала что нужно будет заключение риэлтора о рыночной стоимости недвижимости, а она будет больше потраченных денег...

Вы обязаны будете выделить не 25 кв.м., а именно столько сколько стоили эти 25 кв.м.. Выше писал.
И последнее.
Заключение риэлтора, вообще ни кого не интересует.
Только если заключение оценочной компании имеющей соответствующую на то лицензию.
Вот как то так.
Чем дальше в лес, тем толще партизаны.

А может это я через чур краски сгущаю и вас ни кто ни будет ни к чему принуждать.

Добавлено спустя 31 минуту 55 секунд:
Извиняюсь за орф. ошибки.

Не успел исправить.

Svetuek · #815

Maksud писал(а):Только если заключение оценочной компании имеющей соответствующую на то лицензию.

я как раз это имела ввиду, просто упростила фразу. мы когда квартиру продавали, то подавали в опеку такую оценку из агентства недвижимости. надеюсь и здесь так же сделаем... ну не может коттедж около Москвы стоить меньше, чем квартира в уральском посёлке... так что стоимость даже только дома будет выше (не принимая во внимание стоимость земли...)
в любом случае за информацию спасибо! жаль, у меня нет финансовой возможности прикупить соседний участок, и построить 2 дома одновременно...

lyu · #816

Дублирую в этой теме

Нотариальное лобби и Государственная дума преподнесли россиянам очередной «подарок» на Новый год - Закон от 29.12.2015 №391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Начало действия - с даты опубликования 29 декабря 2015 года.

Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат сделки при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
Так как сделки по продаже квартир, где собственниками являются несовершеннолетние, почти всегда альтернативные, то помимо удостоверения самой такой сделки нотариусы получат еще и бонус в виде удостоверения всех сделок в «цепочке»

loginza24764 · #817

Привет всем форумчанам!!!

В конце ноября 2015 года продавали квартиру в Красноярске, 1/3 доли на несовершеннолетней дочери ( покупали квартиру с привлечением маткапитала). В опеку унесли договор купли продажи на продаваемое и покупаемое жилье. Второй договор был фиктивным. Просто нужно было выиграть время, покупатели торопили со сроками. У мужа есть еще в собственности квартира в другом городе. Нашу квартиру мы оформили и муж поехал оформил дарственную 1/2 доли своей квартиры на дочь. По квадратам все равносильно даже больше на 4 кв.м. Мы спокойно уехали в Краснодар, свидетельство на право собственности подаренной доли выслали в красноярскую опеку. И вот сегодня звонят оттуда и говорят, что мы поступили не правильно. Примут они только по договору купли продажи.... Типо мы деньги поимели а эту долю просто подарили... Теперь голова кругом

В Краснодаре будем строить дом, и начать сможем только в конце февраля... Подскажите они правы? Или это человеческий фактор? Просто ни на того специалиста нарвались? Подскажите как поступить

Добавлено спустя 1 минуту 45 секунд:
Привет всем форумчанам!!!

В конце ноября 2015 года продавали квартиру в Красноярске, 1/3 доли на несовершеннолетней дочери ( покупали квартиру с привлечением маткапитала). В опеку унесли договор купли продажи на продаваемое и покупаемое жилье. Второй договор был фиктивным. Просто нужно было выиграть время, покупатели торопили со сроками. У мужа есть еще в собственности квартира в другом городе. Нашу квартиру мы оформили и муж поехал оформил дарственную 1/2 доли своей квартиры на дочь. По квадратам все равносильно даже больше на 4 кв.м. Мы спокойно уехали в Краснодар, свидетельство на право собственности подаренной доли выслали в красноярскую опеку. И вот сегодня звонят оттуда и говорят, что мы поступили не правильно. Примут они только по договору купли продажи.... Типо мы деньги поимели а эту долю просто подарили... Теперь голова кругом

В Краснодаре будем строить дом, и начать сможем только в конце февраля... Подскажите они правы? Или это человеческий фактор? Просто ни на того специалиста нарвались? Подскажите как поступить

Badanini · #818

loginza24764 писал(а):Типо мы деньги поимели а эту долю просто подарили...

По логике так и получается. Вы потратили МК на приобретение квартиры, потом ее продали, а деньги оставили себе. А должны были потратить на приобретение другого жилья ребенку. И хоть сто писят долей в других квартирах подарите, все равно получается, что МК вы присвоили.
Конечно, лучше послушать мнение юристов.
loginza24764, что опека сейчас от Вас ждет? Чем грозят?

loginza24764 · #819

Badanini сказали предоставить св-во по купле продажи....

но доля подаренная тоже денег стоит

Badanini · #820

loginza24764 писал(а):но доля подаренная тоже денег стоит

Конечно, она стоит денег, но она не была приобретена на средства МК.

loginza24764 писал(а):сказали предоставить св-во по купле продажи

сроки какие-то указывают?

Maksud · #821

loginza24764
Уточнить надо..
Вы купили квартиру с использованием мат.капитала. Долями наделили всех кого требовалось и в необходимом количестве, а именно дочь. Потом вы продали эту квартиру и вместо того что бы выделить долю в квартире которую заявляли опеке, выделили долю в уже имеющейся квартире оформленную в собственность мужу.
Так?
p.s. а я бы им ни чего не отправлял (это я про свидетельство)))
чего все работой нагружают опеку?! им и так тяжко

Natalya.Ismailova · #822

loginza24764, как ни печально но они правы(((. Мы совсем недавно были в опеке и хотели квартиру купленную по мат.капу продать, а детей наделить долями в бабушкиной квартире (т.е. подарить им доли). Опека сразу забрила такой вариант, т.к. мы получили выгоду от продажи квартиры а деньги "пропили

" (ущемление прав ребенка). Есть такой вариант (поговорите в опеке), вы должны подтвердить что деньги потрачены на детей. Может в опеке документы какие-нибудь примут что Вы деньги не профукали.

loginza24764 · #823

она стоит денег, но она не была приобретена на средства МК. Интересно, а если бы мы не дарственную оформили а куплю-продажу, тогда бы устроило опеку. И то что отец родной продал не прицепились бы? Так для интереса спрашиваю, поздно уже, конечно.... Maksud все правильно так и есть

Вы думаете не надо отправлять? Да и отправлять пока нечего...

Я то не против выделить долю в построенном доме, со сроками тоже можно будет решить с опекой, как то протянуть время. Ведь для оформления в собственность не обязательно чтобы дом был доведен до жилого? На днях будем оформлять участок, что оформлять долю на дочь? Снова головняк

, ведь на дом не будет купли-продажи или мне сначала дом на себя оформить, а потом дочери продать?

Устроит такой вариант опеку?

И еще мы покупаем участок и делим его пополам, вторую половину будем продавать, т.к. денег на постройку дома не хватит...

Svetuek · #824

loginza24764, Татьяна, упс, прямо мой вариант один в один... постою тут, послушаю что вам скажут...

Natalya.Ismailova · #825

loginza24764нашу опеку (в Челябинске) нифига не утраивало что родственники (мамы, папы, бабушки, дедушки...) буду продавать внуками (или детям) собственность!!! Вот нельзя и все!!! Родители не могут продать детям доли (только подарить). И еще, наделяемое жилье (дом или квартира) не должны быть дешевле уже выделенного. Мы делали оценку наделяемого жилья, ну еще с интернета объявления похожие предоставляли. Чтобы дети не были хоть немного ущемлены. Нормальные мы родители, бегаем по опекам, что то доказываем... и нас же потом за неправильную формулировку или незаполненную бумажку наказывают. Сколько угодно семей где на детей 100 куч, и опеке наплевать. Но мы улыбаемся и машем

Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.