Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Мозерс]

если покупать недвижимость с выделением долей детям, то тоже у нотариуса заверять?

нет

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

[Елена38]

Мозерс, спасибо за ответ! Я немного не правильно задала вопрос: часть денег у меня лежит на счетах детей (от продажи их долей), после того как опека даст разрешение на снятие , заверять договор купли-продажи у нотариуса нужно?

[Мозерс]

после того как опека даст разрешение на снятие , заверять договор купли-продажи у нотариуса нужно?

нет.

вы же будете покупать , а не продавать

[Тереза]

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста где в Карасунском округе заказать кадастровый паспорт и тех паспорт квартиры, сколько это стоит. А также если есть тех.паспорт от 2006 года, он уже не действительный?

[Antonina.Kuzmina.Kondrateva]

Доброго дня, форумчане, продаю дом , у детей по 1/3 доли ,а справку не дают в опеке ,они никогда не слышали что можно положить деньги на счёта детей,при переезде в другой регион.Требуют пакет документов на приобретаемое жильё,и предварительный договор купли-продажи, пробовала договориться по инету,с риэлторами, не получилось ,просто у меня деньги только те, что за дом дадут , сумма небольшая хватит на маленький домик,но если поехать , то потрачу тысяч 40_50, с учётом поиска в станицах, итд, они мне не лишние,подскажите что делать, на месте договор дарения делать не с кем,чтобы дать детям доли временно, может кто знает риэлтора в Абинске, или в Ахтырском, может войдут в положение.Дом ,который куплю я собираюсь так же оформить на себя и детей, весь мозг вынесли в опеке,как посмотришь, цепляются к тем, кто о детях заботится, а смотришь,много семей, где необходимо присутствие органов опеки а никого нет.

[Тереза]

Всем привет! Ну вот и начинаются мои хождения по мукам. Была сегодня в Краснодарской опеке....там специалист мне сказала, что по законам города Краснодара они не выдают разрешение на продажу доли несовершеннолетнего и зачисления на счет. Можно только получить разрешение на продажу с последующей покупкой. То есть мне нужно найти квартиру в своем городе, сделать ее оценку, составить предварительный договор, все заверить у нотариуса. И сдавать на выдачу разрешения. Я немного в шоке.
Уважаемые форумчане, есть кто продавал жилье Краснодаре с несовершеннолетними собственниками? Действительно это так? И еще специалист не в курсе про регистрацию сделок у нотариуса.

[Елена38]

Законы Краснодара??? Т.е. по законам моего города деньги можно класть на счет, а у Краснодара свои законы?:-) Вроде в одной стране живем, по одним законам. А про нотариуса опека может и не знать, это их не касается, хотя для общего развития тоже бы знать не мешало. Тереза, мне кажется, в компетенции этого специалиста можно усомниться.
У меня тоже со специалистом опеки возникли нюансы, пришлось обращаться к начальнику опеки и все быстро решилось в мою пользу.

[Тереза]

Елена38 спасибо, тоже думаю к начальнику зайти. Но я у нее спросила , не противоречит ли закон города Краснодара федеральному закону и могут ли быть исключительные случаи? Она сказала, что нет и знает о том что везде можно, а вот в Краснодаре нельзя и ничего не поделаешь.

[Tatyana.Kalyugina]

В Челябинске тоже не дают разрешение на продажу через расчетные счета детям. Только через предоставление документов на покупаемую недвижимость. Но чтобы найти продавцов, которые согласятся ждать 2-3 мес., нужно найти покупателей, которые тоже согласятся ждать 2-3 мес. это нереально... У нас 1/100 одного ребенка, что сделать можно? может знает кто? маразм, а не законы...

[Мозерс]

маразм, а не законы

Вы просто не умеете их читать и применять.

Судя по тому, что 1/100 у детей, это явно по маткапиталу выделены доли.
То есть сначала вы НЕ слушаете умных советов по выделению ( не выделению ) этих долей, а потом вы стучитесь лбом в закрытые двери и клянете законы.

В ЗАКОНЕ, кстати, не сказано, что

Только через предоставление документов на покупаемую недвижимость.

Более того , и

о чтобы найти продавцов, которые согласятся ждать 2-3 мес., нужно найти покупателей, которые тоже согласятся ждать 2-3 мес. это нереально

и найти такой вариант тоже реально ( вернее обойти)

[Tatyana.Kalyugina]

Мозерс ► Показать

маразм, а не законы

Вы просто не умеете их читать и применять.

Судя по тому, что 1/100 у детей, это явно по маткапиталу выделены доли.
То есть сначала вы НЕ слушаете умных советов по выделению ( не выделению ) этих долей, а потом вы стучитесь лбом в закрытые двери и клянете законы.

В ЗАКОНЕ, кстати, не сказано, что

Только через предоставление документов на покупаемую недвижимость.

Более того , и

о чтобы найти продавцов, которые согласятся ждать 2-3 мес., нужно найти покупателей, которые тоже согласятся ждать 2-3 мес. это нереально

и найти такой вариант тоже реально ( вернее обойти)

1.Может, конечно, у меня не было умных советчиков.., но ведь обязывают выделять доли, при использовании материнского капитала..
2.может в законе не сказано, но в РЕГЛАМЕНТЕ г. Челябинска, который постоянно тычут в нос об этом сказано.
3. как обойти?

[Мозерс]

но ведь обязывают выделять доли, при использовании материнского капитала..

суровость ( некоторых ) законов компенсируется необязательностью их исполнения (с)

может в законе не сказано, но в РЕГЛАМЕНТЕ г. Челябинска, который постоянно тычут в нос об этом сказано.

напишите им что нибудь на своем листочке и тычьте им в нос. Будет иметь равную силу

как обойти?

Для начала понять, что г. Челябинск находится на территории России и входит в ее состав, а значит обязан жить по законам России, а не по лично ими (челябинскими чиновниками ) разработанными регламентам

зы: Платите юристу ( нормальному юристу ) и он вам распишет весь алгоритм, что вы в этой ситуации можете сделать. Вам останется только выбрать подходящий для вас вариант действий

[Natalya.Ismailova]

Tatyana.Kalyugina я в Челябинске побегала. Нельзя и все деньги на счет, только через куплю-продажу. В опеке не люди сидят, вроде их это никогда не коснется. Удачи Вам!!! Может и можно что-то сделать, страна то одна, и законы одни.

[-Незабудка-]

Здравствуйте!
У нас дом приобретенный с участием средств материнского капитала... Сначала мы сходили к риелтору с помощью, которого купили этот дом, проконсультироваться о продаже. На что он нам сказал никакая опека(ну то есть наша) никогда не даст вам продать дом по предварительному договору купли-продажи, что якобы это все филькина грамота и никаких гарантий для опеки не дает. Предложил только вариант - выделение доли детям в каком то другом имуществе.
Дом мы купили старенький, зато в центре города и участок большой, планировали строится. Купили в 2011 году. Там не жили. использовали как дачу. В этом году решили перебраться в КК. Долго спорили о том, продавать наш домик таким задешево, или построить что-то и продать подороже. Мой отец все же склонил нас построить. С папой, когда разговаривали, он сказал , что без проблем выделит доли моим девочкам если опека на это пойдет.
Перед походом в опеку искала варианты в интернете, как люди продают недвижимость приобретенную за счет средств материнского капитала. Большинство пишут, что оформляют предварительный договор купли-продажи покупаемого имущества и уже с ним идут в опеку за разрешением. Почитала законы. Поменяться долями детей на дедушкины нельзя (ст.37 ч. 3 ГК РФ) как жаль, а так бы поменяли и делали бы дальше все спокойно.
Пошли в опеку уточнить все нюансы. Ох... Говорим: мы хотим продать дом, приобретенный с использование средств маткапитала, что нам делать? Говорят выделяйте доли детям, в другом имуществе. Спрашиваем про предварительный договор купли-продажи - нет так нельзя. Спрашиваю: а можно поменяться долями детей и доли дедушки - говорят, да, приносите все документы. Думаю, ну а что, вдруг прокатит, раз они такие неосведомленные о федеральных законах. Спрашиваю какие документы. Пока говорили о техпаспорте, ё моё кто ж меня дернул спросить, что будет если дом развалится пока мы продаем, мы ж не знаем сколько будем продавать. (я ж наивная думала, что это их подтолкнет быстренько с нами все уладить, у несовершеннолетних же жилье пропадает, да уж.) И что тут только началось - приносите нам документы, мы ваше дело передадим в прокуратуру, вы неправомерно распорядились государственными деньгами, вы наверное с продавцом договорились, указав в договоре одну сумму, а купили за копейки, и с такими криками, и с таким напором, жуть, там слова не вставить было, я аж опешила... Ушли мы оттуда, решили естественно никакие документы пока не подавать, если же сейчас подать на разрешение мены и они их в прокуратуру на рассмотрение, то точно усмотрят коварный план какой-нить и они то законы должны знать. Через годик - полтора будем продавать, уж не знаю как нас встретят в опеке, боюсь, городок у нас маленький, не забудут.

[Tatyana.Kalyugina]

Natalya.Ismailova ► Показать

Tatyana.Kalyugina я в Челябинске побегала. Нельзя и все деньги на счет, только через куплю-продажу. В опеке не люди сидят, вроде их это никогда не коснется. Удачи Вам!!! Может и можно что-то сделать, страна то одна, и законы одни.

Спасибо Наталья, будем искать выход)

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:

loginza26673 ► Показать

Здравствуйте!
У нас дом приобретенный с участием средств материнского капитала... Сначала мы сходили к риелтору с помощью, которого купили этот дом, проконсультироваться о продаже. На что он нам сказал никакая опека(ну то есть наша) никогда не даст вам продать дом по предварительному договору купли-продажи, что якобы это все филькина грамота и никаких гарантий для опеки не дает. Предложил только вариант - выделение доли детям в каком то другом имуществе.
Дом мы купили старенький, зато в центре города и участок большой, планировали строится. Купили в 2011 году. Там не жили. использовали как дачу. В этом году решили перебраться в КК. Долго спорили о том, продавать наш домик таким задешево, или построить что-то и продать подороже. Мой отец все же склонил нас построить. С папой, когда разговаривали, он сказал , что без проблем выделит доли моим девочкам если опека на это пойдет.
Перед походом в опеку искала варианты в интернете, как люди продают недвижимость приобретенную за счет средств материнского капитала. Большинство пишут, что оформляют предварительный договор купли-продажи покупаемого имущества и уже с ним идут в опеку за разрешением. Почитала законы. Поменяться долями детей на дедушкины нельзя (ст.37 ч. 3 ГК РФ) как жаль, а так бы поменяли и делали бы дальше все спокойно.
Пошли в опеку уточнить все нюансы. Ох... Говорим: мы хотим продать дом, приобретенный с использование средств маткапитала, что нам делать? Говорят выделяйте доли детям, в другом имуществе. Спрашиваем про предварительный договор купли-продажи - нет так нельзя. Спрашиваю: а можно поменяться долями детей и доли дедушки - говорят, да, приносите все документы. Думаю, ну а что, вдруг прокатит, раз они такие неосведомленные о федеральных законах. Спрашиваю какие документы. Пока говорили о техпаспорте, ё моё кто ж меня дернул спросить, что будет если дом развалится пока мы продаем, мы ж не знаем сколько будем продавать. (я ж наивная думала, что это их подтолкнет быстренько с нами все уладить, у несовершеннолетних же жилье пропадает, да уж.) И что тут только началось - приносите нам документы, мы ваше дело передадим в прокуратуру, вы неправомерно распорядились государственными деньгами, вы наверное с продавцом договорились, указав в договоре одну сумму, а купили за копейки, и с такими криками, и с таким напором, жуть, там слова не вставить было, я аж опешила... Ушли мы оттуда, решили естественно никакие документы пока не подавать, если же сейчас подать на разрешение мены и они их в прокуратуру на рассмотрение, то точно усмотрят коварный план какой-нить и они то законы должны знать. Через годик - полтора будем продавать, уж не знаю как нас встретят в опеке, боюсь, городок у нас маленький, не забудут.

Ничего себе! и опека прям, а КГБ