Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Frikadelka]

Вообще, общалась со знающим человеком...Никто эти купленные квартиры за мат капитал не отслеживает. Ни пенсионный, ни опека, ни прокуратура. Единственная проблема, думаю, такую квартиру продать . Ещё вот вопрос, люди добрые, может знает кто. Сейчас если детям доли выделять, взрослым членам семьи тоже нужно, или ну его? Вроде там три года срок исковой давности. Или надо выделять и отказ им писать? Как, блин, поступить чтобы поменьше заморочек было?

Добавлено спустя 5 минут 39 секунд:
ТерезаНу это кошмар!!! Для меня...Я очень ненавижу по этим инстанциям скакать. Ещё и нотариусу отвалить непонятно за что Скажите, пожалуйста, а вариант одновременного с продажей выделения долей в другом жилье невозможно?

[Мозерс]

общалась со знающим человеком...Никто эти купленные квартиры за мат капитал не отслеживает. Ни пенсионный, ни опека, ни прокуратура.

[Тереза]

вариант одновременного с продажей выделения долей в другом жилье невозможно?

думаю возможен. Просто у нас нет другого жилья.
С января 2016 все сделки с несовершеннолетними собственниками подлежат обязательному нотариальному заверению. А с июня вообще все долевые.

[Frikadelka]

ТерезаДа, да...про нотариуса в курсе. Я просто о том, что сволочи. Могли бы и поменьше процент сделать(((

[kislot]

неисполнение обязательства по выделению долей в квартире детям
возможны такие варианты ответственности как: признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю. понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд. В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Если вы не выделяете доли детям, себе и мужу в приобретенном с использованием МК жилье, вы по закону подпадаете под уголовную ответственность за мошенничество с материнским капиталом. Вы можете быть лишены собственности и предстать перед судом.

[Мозерс]

возможны такие варианты ответственности как: признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю. понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд. В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Если вы не выделяете доли детям, себе и мужу в приобретенном с использованием МК жилье, вы по закону подпадаете под уголовную ответственность за мошенничество с материнским капиталом. Вы можете быть лишены собственности и предстать перед судом.

[BBvideo 425,350][/BBvideo]

[kislot]

никому не советую покупать квартиру с невыделенными долями, срока давности там нет, вырастет обделенный ребенок и поселится у вас или отберут квартиру, а деньги вам бывшие будут выплачивать по 1 тысяче всю жизнь

[Светоч]

Вывод- рискованно покупать собственность,в которую был вложен мат капитал?

[kislot]

очень рискованно, все надо проверять
обращайтесь к нотариусу, а не к риэлторам

[Frikadelka]

kislotДа я согласна с вами, я бы тоже побоялась покупать. Но я то продать хочу

[npucocka]

Подскажите пожалуйста!
Продаю квартиру, где две доли принадлежат несовершеннолетним детям- 16 и 17 лет.
Хотим купить квартиру , метражом соответствующую двум долям детей. И переписать доли с продаваемой квартиры в новую. Чтобы потом спокойно продавать свою квартиру не обремененную долями несовершеннолетних.
Как это осуществить, чтоб доли не оказались на одной и на другой квартире?

[холлика]

У натариуса пишете обязательство, о выделении долей несовершеннолетним, при одновременной продаже и покупке жилья. Предварительный договор на новую квартиру уже должен быть . Тогда опека даёт разрешение на продажу , но там сроки какие то есть, действия разрешения.

[anast-zah]

Добрый день! У нас также квартира куплена с помощью мат.капитала. Я продавала свою квартиру купленную до брака и добавляла мат.капитал. В свидетельстве о праве собственности указана только я. Доли никому не выделяла, так как знала, что всё равно буду продавать эту квартиру и менять на что-то другое (как раз потому,что возникнут проблемы с опекой). Живем мы в квартире уже четвертый год. В след.году планируем переезд в Краснодарский край. Подскажите пожалуйста, как сейчас лучше поступить? Выделить доли на всех-возникнут проблемы с опекой. Не выделить-видимо могут возникнуть с продажей. Если попробовать подарить квартиру маме, может получится продать без проблем? Опять же, если квартира будет менее 3лет в собственности, то придется платить налог с продажи, а это немаленькая сумма. В новом жилье планирую выделить доли на детей, хотя мужу выделять не хочу. Может, кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией и что-нибудь подскажет?

[npucocka]

Тогда опека даёт разрешение на продажу , но там сроки какие то есть, действия разрешения.

В том то и дело, что не хочется зависеть от сроков. Неизвестно сколько по времени будет продаваться квартира.

А срок разрешения на продажу от опеки обычно какой- месяц?

[холлика]

Да нет, пол года вроде. Вам надо сначала идти в свою опеку и выяснить их требования. Мы тоже продавали квартиру с долей несовершеннолетнего, но тогда кризиса не было и все быстрее продавалось, разрешение получили в марте, продали в июле. Может сейчас на больший срок дают, тк продать не легко.